Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Покупатели квартир часто сталкиваются с мошенничеством. Ниже — ряд рекомендаций по минимизации таких рисков.

1) Необходимо проверить, действительно ли паспорт соответствует его владельцу. Самостоятельно можно провести минимальную проверку, пробив серию/номер паспорта на действительность на специальном публичном сервисе. Но лучше запросить Роспаспорт (речь о нем пойдет в отдельном посте), это закрытый отчет, в нем будут данные по всем паспортам, в том числе и актуальному, а также фото владельца паспорта, что позволит сверить его с фото продавца.

2) Взять выписку ЕГРП (из Росреестра) о зарегистрированных правах, чтобы убедиться, что продавец на самом деле является собственником объекта недвижимости, а также проверить, на каком основании он приобрел эту квартиру. Помимо этого следует запросить и изучить правоустанавливающие документы.

3) Проверить собственника на правоспособность и дееспособность. Можно запросить у него справки и ПНД и НД, но имейте в виду, что их можно подделать. Лучше запросить у него водительское удостоверение — если оно имеется, то и вероятность что он правоспособный – повышается. ВУ рекомендуется проверить как в публичном доступе на сайте ГИБДД, так и запросить карточку ВУ водителя по закрытой базе ГИБДД (к ней мы вернемся в следующих постах).

4) Взять выписку из домовой книги, посмотреть историю, кто и когда там был прописан/выписан и кем эти люди друг другу приходятся. Также следует запросить из ЕГРП выписку о переходе прав собственности (история смены собственников).

5) Проверить, нет ли у собственника долгов (на сайте ФССП), не ведется ли в отношении него банкротство (на сайте Арбитражного суда). Проверить, не участвует ли продавец в судебных процессах (методику проверки физлица по судам опишем в следующих постах).

6) Проверить собственника на предмет наличия брака, а также выяснить, не было ли у него браков ранее, так как возможно предыдущий супруг(а) претендует на этот объект недвижимости.

7) Если продавец состоит в браке , то в обязательном порядке требуйте личного присутствия супруга(и) на сделке. Не соглашайтесь на нотариальные согласия, их можно подделать (о том, как проверить нотариальные документы на действительность, и обнаружить подделку, у нас будет отдельный пост).

Все статьи по пробиву